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随着“房住不炒”长效机造的成立，房地产行业融资渠路全面收紧，房企融资越来越难题，多多房企在不休索求创新融资渠路。房地产供给链金融，作为一种新的融资方式，逐步进入公家视野。目前分歧企业或机构对房企供给链金融的理解存在差距。我们以为房企供给链金融，重要是指以房企为主题企业，对供给链高低游的中幼型供给商提供以应收账款、单据等为标的的创新金融模式。我们沉点探求供给商基于应收账款形成的单据融资。

房企供给链融资，常见的模式重要有：

1、银行贴现模式：银行贴现融资是最传统的房企供给链融资模式。房企供给商将手中未到期的商票提供给银行，由银行以扣除部门利钱等折扣价的大局将现款付给供给商，再由银行到期后向房企收款。该模式下，要求承兑人或持有人已获得了银行贴现的授信额度。

2、担保公司模式：这种模式有三种操作方式：担保公司为房企供给商提供信誉担保，通过委托贷款的方式，给房企供给商提供贷款；担保公司为房企供给商提供信誉担保，通过债权让渡的方式，将所持的单据让渡给金融资产买卖平台，从而获得融资；担保公司和房企合作，房企为供给商提供增信，在担保公司的银行授信额度内，由银行对与房企合作的供给商提供商票贴现，获得融资。

3、保理商模式：保理商模式是房企供给商通过债权让渡的方式，将所持单据让渡给保理商，由保理公司以折扣价的大局付款给房企供给商，并掌管后续应收账款催收、治理、坏账担保等工作。

4、幼额贷款公司模式：幼额贷款公司不能直接开火单据贴现业务，而是由房企供给商将单据通过质押贷款的方式向幼额贷款公司申请告贷，单据到期前由幼额贷款公司向收款银行或房企提醒付款。

上述供给链融资模式中，资金起源有：银行贴现付款；担保公司、保理商、幼额贷款公司等金融机构直接买断单据付款；通过ABS、单据收益权私募基金等大的资管类投资资金三种，各有曲直势。

与传统融资方式相比，房企供给链融资是多方共赢的融资工具。欢迎光临888集团房地产事业部以为，在政策收紧的大环境下，房企融资难题凸显，资金已经成为造约房企进一步发展的关键成分。房企一方面应积极尝试新的融资方式，拓展融资渠路；另一方面也要加强自身运营能力，降低运营成本，提升运营效能，增长盈利能力。