2020年部门标杆产业园区已经走在了时期的前列，做出了诸多有益的索求，也获得了较好的成效，园区主题竞争力持续提升；诖，我们对2020年产业园区行业的创新发展趋向进行分析总结，概括为以下五大关键词：

关键词一、盈利模式创新

1、2020年，产业服务成为园区盈利模式创新的重要方向

2020年园区出现从“房地产开发模式”往“产业服务模式”加快转变的趋向。2020年越来越多的头部园区企业也在其规划的新战术发展方向里，提出了要提升产业服务等战术新兴业务的权沉，从“沉资产”向“轻沉并举”或“轻资产”转型的模式。

2、产业投资成为园区的沉要利润起源

2020年中国大无数产业园区还处于“以房地产开发为主的”低级阶段，但随着功夫演变，产业园区到中期将形成“地产开发+物业持有+产业服务+产业投资”的“四维一体”模式，到远期将形成“物业持有+产业服务+产业投资”的“鼎足之势”模式。另表，随着AI等新兴技术的发展，以及智慧园区、虚构园区等的出现，还有可能催生出园区4.0以上的新型盈利模式。

对标先进模式、头部企业，那些还处在低级阶段、靠园区房地产有关收益为主的园区，肯定要抓住行业变迁的趋向，实时进行盈利模式的转型升级。

关键词二、数智化创新

园区数智化创新是国度一系列政策在加快推动的方向。园区目前的数智化创新还处于比力早期的阶段。好多园区目前重要还是在打造园区根基的智能化治理，好比智能门禁、一卡通等，这其实都是比力基础的园区智能化。此刻已经有一些头部园区企业，蕴含我们服务的中关村科技园，他们在构建园区自身的数智化经营系统，蕴含客户关系治理、招商治理、设备治理等，相对而言稍微走得靠前一点。但是，园区的数智化转型依然在索求之中，真正做得出格好的园区极度有限。

未来更高阶的园区创新领域数智化转型，是构建产业园区的工业互联网平台。工业互联网应该是未来巨大的风口，园区里有大量战术新兴产业和企业，能够萦绕这些战术新兴企业构建工业互联网平台、产业互联网平台，阐扬园区先天优势，构建产业大数据中心等，若是真正走到这个阶段，那么园区的数智化创新空间就打开了，未来的设想空间会更大。

关键词三、本钱创新

2020年“注册造”鼎新等创新政策的推出，开启了中国本钱市场的一个超等机缘期。注册造的推出是“分水岭”，未来30年，中国本钱市场将真正迎来大发展的机缘期。

1、园区企业上视装风口”开启

国度对于国资开发区、高新区出台了推动上市的政策，一些轻资产的园区企业也都在纷纷对接本钱市场。我们观察到，从2019年到2020年，园区有关企业掀起了上市热潮，近两年园区上市企业重要有四类，一类是国有布景的园区，第二类是做轻资产运营的园区运营公司，第三类做本钱出身的创投契构，第四类是做物流园区的企业。以上各种，批注各个类型的园区头部企业未来城市拥有更好的机遇，这个机缘期肯定要抓住。

2、园区REITs和资产治理提速

资产治理此刻成为头部标杆园区最关注的事件。由于园区拥有投资周期长、投入大、产出慢等特点，必必要找到一个优良的资产循环通路。2020年，很多国资布景的头部园区在加快推动园区资产证券化。

3、园区产业基金持续“高歌猛进”

产业基金原来被以为是一个比力时髦的器材，但此刻已经快成了好多园区的“标配”业务，有的园区甚至提出来了“一园区、一基金”的模式。产业基金一方面是招商的沉要伎俩，单一依附地皮和政策优惠，此刻已经很难招到好的企业了；另一方面，通过基金，园区也能分享好企业的价值增值，获取投资收益，这对于成熟园区的盈利多元化是极度沉要的。

关键词四、政策创新

2020年，产业园区的政策创新也在加快。我们观察到，产业园区成为“风口”，各个方面的力量都在加快进入，除了当局布景的园区管委会，还有大量的房地产企业、实业巨头、轻资产运营公司、创投本钱等各方“玩家”都在大力进入，使得园区造成了一个“同质化”出格显著的领域，出现了“千园一面”的情况，大量园区“沉复建设”、主导产业“雷同”，根基都定位于战术新兴产业，要么是新一代信息技术，要么是医疗健康，要么是文创，要么是节能环保，甚至一些不太蓬勃的县级园区也在做生物医药产业，可想而知难杜仔多大！必要思考园区到底适不适合做这样的产业？跟此外园区相比力有什么样的差距化竞争力？在此布景下，政策创新是一个能够创造园区差距化竞争力的战术，这样在招商的时辰才会有针对性的优势。

关键词五、招商运营创新

园区的招商运营创新，2020年也出现了一些比力有新意的模式。

第一是“飞地招商”，分为正向飞地、反向飞地。正向飞地是指从高级此外城市，在低级别城市设立一块飞地。反向飞地是指一些相对欠蓬勃城市的头部企业、新兴企业，有到北京、上海等一线主题城市设立研发总部、企业总部的需要，主张是吸引人才和提升企业品牌，这时辰，也必要蓬勃城市赐与一个“飞地”，从税收分享或者是资质互认方面提供一些优惠政策，这对于双方都有益处，也是产业招商的一个好法子。

第二是园区和产业巨头的跨界结合，这是一个极度好的模式。

第三是产教融合服务。园区想要吸引一些好的企业，人才是一个极度沉要的身分，所以此刻好多园区会萦绕人来做一些服务，对于提升园区产业服务能力、吸引优质企业入驻均会有很大的推进作用。