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2020年上半年《关于进一步加强城市与构筑风貌治理的通知》颁布
，其钟装限高令”引各地当拘陌开发商会商。地标综合体成为一时热点。当增量难以开释
，若何运营好存量成为关注焦点。

地标综合体可拆解为两部门理解。地标
，城市标志性区域或地址
，可谓城市象征
，瞩目城市。综合体
，以构筑群为基础
，融合贸易零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大主题职能于一体的“城中之城”
，职能复合
，满足多样需要。

全球领域看来
，各地驰名地标综合体游览属性越来越强。构建职能完整的项目基础
，挖掘差距化项目特色
，进而通过景点化运营加强项目履历
，以提升驰名度及影响力
，成为全球标杆的成熟做法。

首先
，美满项目基础。完整多业态职能配套
，借“高杜着势”拓展空中瞭望。以地标属性构建吸引力基础
，刺激“来的激昂”。以综合体属性耽搁吸引力
，形成“留的理性”。

其次
，打造或挖掘差距化项目特色。如东京Shibuya Scramble Square极致瞻望空间
，纵贯14-17层
，涵盖电梯、露天、室内三大区域
，光电结合
，领略东京美景；上海中心创垂直文化
，如垂直文化空间
，垂直马拉松等；又如纽约Hudson Yards打造地标中的地标The Vessel。

最后
，景点化项目运营。凸起娱乐、休嫌注游览等属性
，以项目特色、高空瞭望台为强力引流伎俩
，通过游览配套、餐饮购物、周边手办等丰硕到访履历
，进而借观光论坛、短视频平台等各类社交媒体裂变传布
，打造城市打卡履历的首选主张地。

其中
，亚洲热点Shibuya Scramble Square几点值得借鉴：

一是
，项目特色明确。如多维立体极致瞻望空间
，Shibuya QWS互动贸易社区空间
，多家首店或全新业态等
，组合成为其项目显著差距化特色。

二是
，景点化运营及传布。如官网提供票务服务
，并提供铁路及机场路线指引；配套手办留想品商店
，为观光留下美满回顾
，方便全球传布；各观光攻略和游览平台的自动叠加被动传布助推成为“东京必去景点”；全球顶流社交媒体裂变狂推观光东京打卡主张地。

地标综合体景点式运营引流表部打卡及内部履历
，加强盈利能力同时
，扩大了区域甚至国际影响
，进而循环增值其地产价值
，值得国内贸易地产治理团队做主题战术延长思虑。