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去年恒大业绩会上许家印暗示，恒大的有息负债每年要降落1500亿，未来三年要大降4500亿
。目前恒大有息负债约5700多亿元，成功实现到2021年6月30日有息负债总额降至“5字头”的承诺
。恒大为何如此下狠心“降负债”？此举又有何深意？

2020年国度出台的关于房地产企业的三条红线：

（1）开发商剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；

（2）开发商净负债率不超过百分之百；

（3）开发商现金短债比不幼于一
。

国度政策上监管层收紧了房企融资，并造订了三条不成逾越的红线，严控房地产行业的有息债务增长
。对于三条红线都踩了的房企，将被归位红档，红档房企不能增长有息负债
。恒大集团作为红档企业，在这样的新布景下发展了降负债新战术的“三级跳”
。

第一跳：销售高增长，为降负债提供充足弹药

地产为主业的恒大集团为实现从规模扩张转向内部提质增效，稳住公司经营根基盘是关键，确保强劲的销售和充足的回款，销售越强劲，回款率越高，代表资金周转速度越快，从而保险充足的现金流
。自定下“降负债”的指标后，恒大严控地皮储蓄，并在增长优质土储的同时进一步优化土储结构，极大地削减了拿地支出，回款和支出的一增一减，为恒大降负债提供了充足的弹药基础
。

第二跳：多元产业协同，打造向上增长曲线

恒大集团阐扬多元布局的优势，旗下汽车、物业、恒腾网络等多元产业齐头并进，从战术锁定上，恒大已经实现从地产向“多元产业+数字科技”的转型，为恒大发展勾画了向上增长新曲线
。这一点，本钱市场嗅觉更为敏感，今年以来摩根大通等国际驰名投行纷纷颁布研报，对其后市维持积极预期
。

第三跳：减负成就斐然，全面降负债只是功夫问题

自2020年3月恒大集团施杏装高增长、控规模、降负债”的新战术以来，恒大已累计送还债券本息计算约106亿美元，且全数以自有资金偿还，没有做任何一笔发新还旧
。目前，恒大的降负债已然获得了显著的阶段性功效
。

恒大集团大刀阔斧“降负债”有何深意？