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2021年全国两会
，“城市更新”被写入《当局工作汇报》
，2021年3月12日
，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年蓝图指标纲领》对表颁布
，也提出将执行城市更新行动
，推动城市空间结构优化和品质提升。
2022年全国两会
，《当局工作汇报》中在“提升新型城镇化质量”篇章中再次提出要有序推动城市更新？杉鞘懈率侨嗣袢找嬖龀さ拿篮蒙谋匾
，更是十四五城市高质量发展的沉要一环。通过近期与各地当局的沟通和现实征询案例经验
，我深深地体味到只有把城市更新的“新”理解好能力有效地执行好城市更新。“新”在哪儿？具体论说如下。

NO.1 新定位

城市更新的对象是“城市中的老旧工业区、贸易设施、居民幼区、城中村”等
，原有的使用职能已经与其所处的城市地位不匹配。所谓新定位
，就是我们必要结合本体物理空间、区域汗青文化、区域人群特点和城市的发展战术规划给更新对象沉新“找魂”
，让其在城市的高质量发展中表演新角色
，肩负新使命
，创造新价值。

NO.2 新形象

城市更新对象大多已经年久失建、破旧不胜
，在定位的基础上必要沉新“打扮”
，新形象要能与新角色相匹配
，更要与周边的构筑空间相协调
，给人“面前一亮”的感触但又不显突兀和违和。

NO.3 新业态

新业态与职能是城市更新的沉中之沉
，不论是研发办公、公共服务、餐饮休嫌注购物商街、文化创意产业、人才公寓、养老居所还是其他业态和职能
，内容不实、禁不住市场考验城市让定位造成“哗多取宠”或“旷日持久”
，所以新业态的选择现实是给城市更新对象“赋能”
，必要萦绕指标人群的现实和潜在需要去选业态定职能
，同时还要评估业态的存活基础、发展趋向、性命周期以及分歧业态之间的互补性、感召性、带头性。

NO.4新模式

城市更新不是棚户区刷新和旧改的代名词
，不是征拆、收储、出让的路子
，必须找到适合项目开发的新模式
，也就是必必要有利益有关方的共赢规划
，即当局、产权人、投资人、运营人、客户等各方的利益都必要思考
，新模式决定项目是否能开发成功和运营长远
，从这个角度来讲新模式就是城市更新项目开发的“护航机造”。
以上“四新”是城市更新项目策动实际中的关键思虑点和发力点
，必要城市更新刷新执行主体深刻领会和钻研
，并在具体项目中因地造宜地抓好落实。