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说起居家养老，“9073”和“9064”是绕不开的话题。

养老行业的“9073（9064）”模式是指：90%身段情况比力好的，愿意和子女在一路的老年人，采取以家庭为基础的居家养老；7%（6%）的老年人依附社区的养老服务中心，提供日间照料；3%（4%）的老年人通过机构养老予以保险。由此能够看出，无论各地选取的是“9073”或是“9064”，90%的绝大无数是居家养老已经是共识。

居家没有问题，养老似乎也说得通，但是稳妥的养老就不得不面对以下问题：

居家养老能否满足老年人身段机能的变动所带来的需要？老年人的身段是变动的。随着春秋增长，老年人生理结构和身段机能出现退行性扭转，对环境适应性和抵抗力降落。不论是身段上还是生理层面都产生很大扭转，也存在独有的特点。今天是自理情况，随着功夫的推移，若干年后可能造成半自理，这是不得不思考的。

居家养老若何实时地应对老年人随机产生的健康意表？老年人拥有更高的健康风险。以老年人跌倒为例，世界卫生组织汇报显示，全球每年有30余万人死于跌倒，其中一半是60岁以上的老人；在中国，每年有4000万老人至少跌倒一次，其中，每一万人中就有8位因跌倒而过早殒命，有40%-70%的老年人由于摔伤必要就医。此表，老年人时时一人多病，急症发病率显著偏高。

居室的硬件前提是否能提供合适的居家养老环境？由于生理机能退化，老年人对居住环境也提出了越发细节化的需要。如基于安全成分所设置的无阻碍设计、光照设计、防滑防撞设计等，基于环境成分的噪声、空气、光照甚至景观等选择和偏好，基于生理成分的家庭亲情联结和日常生涯的“落日社交”等。

中国人民大学劳动人事学院与贝壳钻研院《2022大哥年人住房需要洞察汇报》拔取上海、北京、漯河、武汉、岳阳等14个城市发展了问卷调研，从中我们能够看出：

住房对于老年群体而言，其财富属性是放在首位的。在春秋方面60-65岁春秋段是主力人群，不出意表，这部门人群购房应该是最后一次，因而更强调“家”的概想。房产是他们给子女甚至孙子女提供代际支持或者从子女那里获得代际支持的沉要保险，蕴含照料的实现、感情的联结以及财富的传承等。

老年群体越发关注硬件环境的改善。由于汗青原因，我国城镇老年群体居住的房屋大多位于城市中心或主城区，室内户型、室表空间，出格是适老化配套设施及服务显著不及；由于城市中心拆迁或早年的住房改善而搬到城市边缘的老人，对公共资源配套，出格是对就医的需要愈发凸起，因而越发关注周边配套的完整水平。

老年人对养老住宅产品的需要比力多元化。出于经济能力、行动能力、子女照料和硬件改善等多种身分综合作用，养老住宅消费最终更是一个多种身分平衡的了局，低龄老人注沉幼区周边生涯方便度及医疗可及性，而高龄老人既要关注居住前提的改善，也要思考子女照料的便捷水平。在有限的经济预算前提下，还要同时满足以上几点要求，住房面积更多的聚焦于70-90平米的两居室。

财富属性越强，产品力越强。一是好多养老公寓是由非住宅用地改建而成，使用年限缩短，水电等生涯能耗成本较高，让渡买卖难度更大，在肯定水平上减弱了产品力。二是房屋作为财富属性，其价值的凹凸和升值预期更多地取决于区位身分。因而真正意思产权类的产品将更受市场青睐。

先做好硬件设施，再思考软件服务。老年人的消费习惯普遍是乐于为看得见的“实体”买单，而不大愿意为虚构的“服务”买单，出格是在需要不显著的情况下越发显著。因而开发养老住宅，要越发注沉居室空间布局、适老化设施、安全预警系统等的铺设，在软件服务上由轻及沉，前期能够采取“物业+养老”的服务方式，逐步延长到“社区居家照料和健康治理服务”等业态。

乘车上路，协同共享，借力而非独斗。陪伴着各地发展的城市更新行动和智慧社区、未来社区建设的热潮，利用政策优势和资源整合，在养老住宅的开发建设中补齐养老硬件和软件的短板。如浙江省在建设未来社区的实际中，孝感北仑打造了一个5A级居家养老服务中心，引入综合性养老服务中心，增长老年人的互换空间、社区活动空间。