自1998年房地产造度鼎新起，房地产行业一向是拉动我国经济发展的沉要火车头。尽管近两年来伴随国度政策调控的深刻，我国房地产市场整体下行趋向显著，但房地产行业的发展仍深刻影响整体经济的走势，同时也关系处所当局的财政起源和居民的财富体量。
本文将从地产行业对宏观经济的广义影响启程，以北京市为例，试图量化地产行业的支柱作用变动趋向。
在统计局的界说中，房地产被划分在了第三产业（服务业）中，蕴含房地产开发经营、物业治理、房地产中介服务、房地产租赁经营及其他房地产业等拥有服务性质的经济活动。因而单看房地产业在GDP中的占比，不能很好地反映房地产行业对于宏观经济的带作为用。齐全的房地产链贯通投资、出产、消费等环节，高低游产业链长、覆盖行业宽泛，与无数国民经济行业存在关联。我们参考统计局前副局长许宪春等在论文《房地产经济对中国国民经济增长的作用钻延追中的处置步骤，利用投入产出表构建房地产对宏观经济影响的测算模型。
在分析过程中，把房地产产业链分为上、钟注下游三个方面。其中，上游是投资活动，重要蕴含地皮购置以及构筑业的建设装置工程、设备工用具购置等投资活动；中游是以统计局口径下的房地产业为主题的有关服务活动，重要蕴含各类房地产经营、中介、治理等活动；下游则是由于房地产的竣工交付等活动带头的如装建、家具、家电等的消费活动。
在具体估算过程中，地皮经济产业链的上游（除地皮购置环节）和中游是可直接推算的——选取投入产出法将房地产的投资和服务部门分化为构筑业和房地产业对经济中所有部门的增长致翻作为用。例如，通过北京市2020年的投入产出表和统计数据推算得出，该年度房地产投资活动和服务活动拉动的增长值别离占整年增长值的8.4%和9.2%，计算约17.6%。
不外，还必要把稳的是，地皮在经济中的贡献并不仅有以上分析的内容，还蕴含以下两方面暂不成测度的部门：一方面，在估算下游部门的其他行业的消费活动时，固然可能通过投入产出步骤在推算投资和服务的拉动尽可能蕴含该部门的消费，但是由于该部门的影响难以从各消费品的需要中齐全有效地分离，因而其对经济的现实拉动能力将只多不少；另一方面，地皮购置费对处所财政存在直接的影响，对城投平台、基建投资产生的经济增长也存在间接的影响，而该部门的影响难以通过量化进行调查。
凭据目前可得的2012、2017和2020年的数据测算，北京市房地产行业投资所拉动的比例别离为11.9%、8.8%、8.4%，服务拉动的比例别离为9.6%、9.2%与9.2%，2012、2017及2020年房地产对经济的广义带作为用别离为21.5%、18.0%、17.6%，地皮经济固然影响力有所降落，但2020年仍可实现对GDP总量至少约20%的间接拉作为用，仍是北京经济增长的沉要推动力。
只管经济增长的“去地产化”可能是中持久的大趋向。但就短期而言，房地产依然是我国的支柱产业。未来一段功夫内，“房住不炒”与“稳中求进”仍将并行不悖。
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