2024年是体育大年，中国体育代表团在巴黎奥运会上获得了我国自1984年全面参与夏季奥运会以来境表参赛汗青最佳成就。赛场上，中国活动怨毓现出了优良的竞技水平以及新时期中国青年的高昂风貌。但与体育成就相对应的是，我国的体育产业占GDP的比沉仅为1.1%，与世界蓬勃经济体相比，仍有2-3倍的显著差距。
从供给端看，截至2023年底，我国人均体育场地面积达到2.89平方米，提前实现“十四五”达到2.6平方米的指标。但作为对比，日本的人均体育面积高达19m?。不仅供给总量不及，供给结构同样问题显著，目前我国运动场馆以新城建设配套、大型较量推动的专业竞技场馆、纳入规划查核的全民健身蹊径及自建自用的机关事业单元内部场馆为主，从现实运营成效看，过半的运动场馆不合公家盛开，超过52%的运动场馆每周仅不超过500人次到访，超过96%的运动场馆没有任何运营收入。
从需要端看，2018-2021年，国内健身人群数量别离为2.32亿人、2.57亿人、2.83亿人、3.03亿人，目前渗入率将近1/4，是全球健身人群（即每周参加两次以上健身活动的人士）最多的国度，预计2026年中国健身人群有望达到4.16亿人，公共体育消费市场需要旺盛。
巨大的供需错配驱动下，“体育综合体”建设成为全民健身国度战术和当局推动体育供给侧结构性鼎新的沉中之沉。近些年一批以特定空间刷新为载体、以体育服务为重要内容的体育综合体陆续在一线城市出现，创新属性极度显著。凭据空间状态的分歧，可将目前市面上出现的新型体育综合体分为四类：
场馆依附型体育综合体萦绕现有运动场馆刷新，以赛事/活动为流量引擎，单项目纵向深度运营，但高度依赖现存大型运动场馆，选址限度性强。代表项目华熙Live，萦绕五棵松体育馆打造华熙LIVE·五棵松，由五棵松体育馆、M空间、HI-PARK篮球公园、HI-UP贸易中心、HI-ICE冰上活动中心等组成，占地面积约52万平方米，建有篮球馆、冰球馆、体育公园、贸易中心、互动实景娱乐街区等，逐步发展形成了集大型体育赛事、文体活动、体育培训、体育健身于一体的体育综合体。以大型文体活动为流量引擎，不休美满配套板块，补齐履历短板，从单一的体育构筑升级为京西文体商综合性地标，华熙Live正以轻沉结合的方式在全国进行品牌输出和模式复造。代表项目上海三邻桥，开发团队为原上海启客集团，曾成功刷新上海8号桥项目，在全国31个城市服务多个标杆项目，2016年底金地商置股权并购启客集团，改名启客威新。次年推出上海首个别育主题城市更新项目——三邻桥。项目一期数十栋大幼不一的仓库、厂房组成，其中体育活动业态占比56%，其余是活力市集、文化艺术和配套贸易，在东部市民活动荟萃区招引部门文艺餐厅、精酿清吧、日常幼吃等生涯服务类贸易。2020年入选全国体育服务综合体典型案例，2021年获评上海市体育产业示范项目；嵩背2万人，每年接待消费者超过100万人次，已成为周边1千米领域内常驻居民的首选运动场所。贸易嵌入型体育综合体利用低成本空间及轻资产输出拓展规模，以特定活动造就固定社群，以规；木伎突褐С只疃⒀苌贰⒏姘住⒃拗榷嘣找，主题在于精密化运营能力。代表项目洛克公园SSR，位于上海内环，是洛克公园于2020年6月推出的集大型赛事、各类活动设施、娱乐、餐饮、休嫌注购物、体育培训为一体的一站式活动娱乐休闲综合体。项目集中了酒吧、餐厅、K歌、手游、体赣注桌游等多样休闲娱乐方式，融入了以篮球为主题的活动职能。洛克公园赛事中心是SSR体育综合体的一张王牌，被称为“超等客流发起机”，不仅造就自主赛事IP，同时掌管承办和运营其他赛事。洛克公园已经成长为一家超过400名员工的中型公司，旗下各类型运动场馆近200家，每年进行上百场赛事，近几年营收维持着50%的增长。户表结合型体育综合体单项目不足盈利模式，需与当局合作，统一治理域内多个公共体育空间两全运营。代表项目沉庆92个社区体育文化公园。沉庆市当局通过公开招标的方式统一确定龙湖为92个社区体育文化公园项目建设运营单元，当局以100%财政资金支持项目建设与运营，龙湖集团掌管两全发展设计、建设、运营等工作。项目建设遵循“成熟一批盛开一批”准则，92个社区体育文化公园于2021年1月全数竣工盛开。共利用主城建成区边角地约1800亩，设置球类体育场地334个、健身设施375余套、儿童设施87余套，跑步路、健身步路68条以及多种特色活动场地，根基满足了各春秋段人民体育磨炼需要。当下，体育综合体概想频仍呈此刻近期确当局文件中，“以体育综合体为抓手，实现体育产业5万亿发展指标”成为当局政策的惯用措辞。未来在消费升级和政策的共同推动下，以城市更新为伎俩，在主题城市人丁密集区必将不休涌现新型体育综合体，驱动体育产业急剧增长。
