当大无数园区运营商还在靠“租金差”赢利时 ，一家成立于2003年的上海企业 ，却用22年功夫走出了一条齐全分歧的路：它以“让办公与生涯更美好”为主题理想 ，专一城市更新与文科创产业融合 ，在京沪苏杭等10余城及硅谷、佛罗伦萨运营70余个园区 ，治理面积逾120万㎡ ，服务8000余家企业 ，并在2021年登陆深交所创业板（300947） ，被誉为“中国文科创产业第一股”。
这家企业就是德必集团 ，当“德不孤 ，必有邻”的千年智慧 ，与前沿的产业思想与数智化技术相遇 ，便沉新界说了园区运营这个传统行业的发展范式。今天 ，我们就来拆解德必集团的进化密码。
一 标杆做法 构建多元产品系统
德必集团萦绕文科创企业办公与发展需要 ，持续美满园区产品系统 ，通过空间设计、职能配置与产业定位的差距化组合 ，形成多层级产业空间产品矩阵。
打造文创产业园区产品：通过保留汗青构筑肌理和文化元素 ，对旧厂房、旧构筑进行艺术化刷新 ，营造园林式、文化感强的办公空间 ，并通过艺术展览、论坛活动、社群互换等方式强化园区文化氛围 ，吸引文创类企业集聚。
发展科创产业空间产品：萦绕科技企业创新需要 ，引入云会议中心、沉浸式3D交互设备、智能会议系统等技术设施 ，打造智能化办公环境 ，推动科技创新资源与园区空间深度融合。
拓展文体旅融合空间产品：依附文旅消费场景 ，推动文化、贸易与游览身分融合发展 ，打造集产业发展与消费履历于一体的复合型园区空间 ，提升园区公共活力与贸易价值。
推出服务式办公产品品牌：通过“德必荟”等产品状态 ，在城市主题商务区提供矫捷办公空间和共享办公服务 ，满足中幼企业及创新团队的矫捷办公需要。 图源：丽江新闻网 打造产业生态社群
在空间运营基础上 ，德必集团以企业成长需要为导向 ，构建“轻公司生态圈”社群系统 ，推动园区由物理空间向产业生态平台转变。
推进企业间资源协同：通过“彩虹打算”等社群机造 ，将市场、设计、技术、人力资源等分歧专业群体进行跨企业链接 ，萦绕需要互换、案例分享、业务合作等主题发展活动 ，推动企业间资源共享与合作创新。
搭建企业发展服务平台：德必集团积极对接当局政策、金融机构及产业资源 ，为入园企业提供政策征询、投融资对接、产业互换等服务 ，并援试祗业拓展跨园区、跨城市甚至跨国市场。
营造园区社群文化氛围：通过进行创客大会、美好生涯节、文化艺术活动等方式加强园区互动氛围 ，提升企业员工的工作履历与社群归属感。
推动智慧园区建设 德必集团高度器沉数字化能力建设 ，通过全资子公司开发ICS智慧园区综合治理系统与wehome空间智慧治理平台 ，形成资产治理与空间运营相结合的“双中台”架构 ，实现跨区域园区资产统一治理。系统成立统一资产台账 ，对出租率、租金收缴、合同治理、现金流等经营指标进行实时监测 ，使治理层可能及使仄握园区经营情况。 物业治理方面 ，公司通过物联网设备、智能巡检系统及能源治理系统 ，实现园区设备治理与能耗治理的智能化运行 ，在降低运营成本的同时提升治理效能和服务响应速度。 园区服务方面 ，数字化平台还整合企业服务、社群活动和增值服务资源 ，为园区企业提供线上服务入口 ，推动企业之间的信息共享与资源对接。 2025年 ，公司成功将DeepSeek大模型接入wehome智慧治理平台 ，开发AI数字员工 ，利用于客服服务、安防治理、财政辅助等多个运营场景 ，实现园区运营智能化升级。AI系统可能自动处置客户征询、鉴别异常运营数据并提供预警建议 ，使客服响应效能提升约50% ，园区整体运营效能提升约30%。 通过智慧园区系统与AI技术的深度融合 ，德必集团逐步构建起资产治理可视化、运营治理数字化、服务系统平台化、决策支持智能化的数智化运营系统 ，为园区规；丛煊氡聿吭擞芰κ涑鎏峁┝顺烈С。 二 标杆启迪 成立产品系统实现急剧复造
德必集团萦绕文创、科创、文体旅及服务式办公等方向 ，构建分层分类的产品系统 ，并通过“定位—设计—刷新—招商—运营”全流程尺度化治理 ，实现跨城视注跨项目急剧复造；尺度化产品系统不仅缩短项目转化周期 ，还提升了空间溢价能力和品牌辨识度。
园区企业应从单体项目经验走向系统化产品能力建设 ，通过清澈的产品分系、尺度化刷新蹊径与招商组织机造 ，提升项目复造效能与规；┱拍芰 ，实现从“项目经营”向“产品经营”的转型。
构建产业生态平台加强客户黏性
德必集团通过打造企业社群与资源服务系统 ，强化企业间合作与资源链接 ，使园区逐步由空间载体升级为产业生态平台。
园区运营企业应在做好基础物业服务的同时 ，积极构建产业社群系统 ，通过资源整合、企业服务和互换活动 ，提升园区互动密杜纂企业黏性 ，加强园区持续发展能力。
推动数字化运营系统提升园区治理效力
德必集团通过建设智慧园区平台 ，实现资产治理、物业治理与企业服务的数字化升级 ，推动园区治理由经验驱动向数据驱动转变。
园区运营企业应加强数字化能力建设 ，通过数智化系统与AI技术的融合利用 ，推动园区治理从传统经验驱动向数据驱动、智能决策转变 ，不休提升园区精密化运营水平和规；卫砟芰 ，为园区企业提供越发高效便捷的服务履历。
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