欢迎光临888集团

近日，北京民政局印发《集中式居家养老服务社区扩大试点执行法子（试行）》（简称《试行法子》），正式提出扩大集中式居家养老机构（共有产权养老）试点。

早在2016岁首，北京市民政局、北京市住建委便结合印发《共有产权养老服务设施试点规划》，支持告成老年龄业投资有限公司索求共有产权养老服务设施模式。

2017年底，国内首个集中式居家养老社区（共有产权养老）试点项目—双桥恭和家园首期起头入住，截止目前，双桥恭和家园已入住300多户，入住率超过90%。2018年，北京市进一步扩大共有产权养老社区试点，即在通州区半壁店区域建设全市第二家共有产权养老社区，预计2020年起头入住。

优势：共有产权养老模式创新，助力康养地产项目发展

1、以更廉价值获得建设用地。据悉双桥恭和家园是2010年9月30日以和谈出让的方式获得的地块，地皮性质为医卫慈悲用地，地皮出让金约2451万元。

2、房价比商品房低，服务比市场化养老机构低，加之“不限购”，具备市场竞争力。双桥恭和家园项目居室面积80㎡左右，全数精装现房交付，现房销售均价在50000元/平方米左右，远低于周边商品房价额。入住户可享受每个月3080元的优惠服务价值，低于同类养老机构。同时，项目享受“采办不占用北京购房指标、房贷不占贷款纪录”的政策，这对购房群体市场引诱力大。

3、本地当局支持力度大。对于双桥恭和家园试点项目，有关部门曾专门发文提供政策凭据。有关部门还积极与住建委等部门协调，推动试点项主张执行。

门槛：真实提供养老服务，实切其实为本地老年人群服务

1、参加企业需具备养老服务质量三级以上服务经验。建设单元拥有房地产开发企业资质基础上，必要具备养老机构服务质量三级（含）以上的运营服务、发展居家和社区养老等有关服务领域工作经历。

2、解决本地刚需人群养老需要。对于入住人员要求需是北京本市户口居民家庭，入住人资格为年满60周岁（含）以上的老年人，同时，400万元/套的市场价值提高了入住门槛。

3、企业需具备持久投资的资金和持续运营的理想。共有产权方式从肯定水平上解决医卫慈悲用地可宰割销售难题，从产品设计上可有创新的盈利模式，但不能从底子上解决养老地产沉资产投递的属性。另表，要满足入住群体持续的养老服务需要，除收回建设投资表，还需持续投入运营成本，维持项目品质。

我们以为：
1、“共有产品”模式创新拥有先发优势。作为全国首个共有产权养老的试点单元，恭和家园借共有产权养老模式之势成为行业标杆，随着共有产权养老模式的遍及和深刻人心，告成养老的先发优势将越来越显著。

2、能否持续提供高质量养老服务是成败的关键。据悉，在双桥恭和家园里，餐饮服务、医疗服务等主题服务根基处于不盈利的状态，这种情况对于服务商的积极性是很大的考验。出格是对于新试点项目，在没有达到足够入住率之前，一些主题服务将处于吃亏状态，运营商若何确维持续性的养老服务质量是一个巨大的挑战。

3、开启康养地产盈利模式创新的序章。目前康养地产的保险模式、信任模式都在不休创新和迭代，其发展优势随着金融属性的加强越来越显著，这些模式的重要客群以高净致废年客群为主。共有产权养老模式的持续创新，以及维持竞争能力，为更多企业参加康养地产，解决康养地产盈利难题提供了可行方向。