欢迎光临888集团

2016年3月19日，欢迎光临888集团健康养老事业部在欢迎光临888集团B1会议厅进行了2016年3月月度沙龙，也是事业部一年一度的健康养老产业大势观澜暨中国健康养老产业年度钻研汇报（2016）颁布会。

首先，欢迎光临888集团健康养老事业部副总经理、中国健康养老产业联盟产业钻研中心主任、欢迎光临888集团集团业务合资人曹卓君女士为各人分享了健康养老产业大势观澜。

2013年，是健康养老产业的元年，2014年是健康养老产业的风口，这一年，一系列利好政策的出台、本钱的蜂拥而至、当局的疏导搀扶，促使健康养老产业的热度升温。2015年，是健康养老产业风起云涌的一年，健康养老产业度过了参加者的非理性繁华，逐步从混沌走向清澈，迎来产业的大格局、大影响和大思潮。今天让我们从这样一个角度顺势而为，审时度势，来看我们这样一个产业在产生着什么，我们作为养老产业的从业者应该若何对待这些问题，在当下我们该做些什么？

大势观澜：2015年健康养老产业

一、需要端猛增：老龄化局势越发严格

首先2015年需要端猛增，十三五规划、当局汇报中都提到老龄人丁发作式猛。到2015年底，60岁以上老人2.22亿，占总人丁16.1%，预计2025年突破3亿。相比2014年，人数增长了1千万，也就相当于3秒就增长了一个老人。数字增幅很快，产业还没有筹备好能力承接。从结构上看，高龄老人增多，80岁以上老人2400万，空巢老人超1个亿。并且老人健康情况堪忧，70%以上老人患有慢性病，失能半失能老人近4000万，老年痴呆患者约900万。另表人丁结构化失衡，老龄化和少子化交错，总和生育率约1.5，低于中等和高收入国度。

 

二、供给侧鼎新：削减无效供给、低端供给

2015年之前，从当局到从业企业都面对着养老需要急速旺盛，而养老机构床位空置率高达48%的狼狈景象。另一方面养老机构结构化失衡，冰火两沉天，有的机构列队等床、供不应求，有的机构无人来住、经营惨淡。好多基础服务没有被满足，提供的高端服务又无人问津。2015年，中央财经辅导幼组第十一次会议提出要推动供给侧结构性鼎新。鼎新提出“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大工作。为健康养老带来的影响就是，削减无效、低端供给，提高服务质量。

在这种鼎新驱动下，幼微养老机构增多。在2013年以来，社会化投资养老机构急剧增长，随之而来的是持久的高空置率，导致多多项目投资回报远达不到预期。通过两年的磨合和调整，市场对于养老机构的盈利水平判断趋于理性。由于多多社会本钱转型的巨大压力，尤其是房地产去库存添了一把火，仍有切合战术、盈利需要的社会力量进入养老机构这一细分领域，但投资增速有显著降落。2015年养老服务机构数量104899个，床位数量641.9万张；故2014翻了300%，床位数增长70多万张，仅增长10%多一点；故蠓龀，床位数增幅不大，注明幼微机构数量增长，侧沉于几十张床位的日间照料，以及150-300张左右的幼型机构。日间照料床位数278.7万张，占所有床位数量的1/3，这个数字在2011年之前是没有的，2012年起头出现日间照料这种状态，床位数19.8万张，2015年比其翻了10倍。

另表，在供给端，居家养老成为基础，机构养老作为补充。《北京市居家养老服务条例》颁布，明确了居家养老服务的概想和内容，以及奉养人及有关机构应承担的使命与职责。随着政策的不休出台与市场对养老需要的不休摸索，政策内容与市场实际的沉点不休从机构型养老向居家和社区养老转移，居家养老逐步成为政策造订的新主角以及市场角逐的新战场，阐扬其为老人提供服务的沉要市场角色。与此同时，机构养老在养老服务系统中的职位与职能，也由最起头作为养老产业迅速发展之后养老服务系统的重要“支持者”，逐步回归到居家与社区养老的“补充者”的地位。2015年《北京市居家养老服务条例》 颁布，北京市已有慈爱嘉、青松康护等35家机构提供当局采办服务，越来越多的居家养老服务中心起头涌现，并结合多种多样的养老产品，提供优质的居家养老服务，使得”9073”中90%的人群真正可能原居安老。

 

同时，医养结合发展迅速，健康的中国提出，引发10万亿规模。截至2016年2月末，全国已经有4609家医院与养老机构签定了服务和谈。2015年10月底，国度中医药治理局与全国老龄委签署了《关于推动中医药健康养老服务发展的合作和谈》。这一政策明确了中医在医养结合过程中的怪异职位与作用，出格提出了在中医药方面，若何与健康养老产业，出格是在养生保健方面进行结合，并将养老服务列入中医药发展的“十三五”规划中。另表，跨区域统一布局的模式出现，京津冀养老圈，长三角、珠三角等，合力破解跨区域老年福利和养老服务方面的身份和户籍阻碍，在社会保险、养老保险、救助补助等方面做好政策造度对接。在京津冀之后，长三角、珠三角等东部经济蓬勃地域必然会借鉴京津冀发展模式，结合自身地域特点进行健康养老产业协同布局。

三、细分市场急剧美满，越发平衡合理的产业结构

2015年以前的养老市场险些处在混沌的状态，大量的索求和尝试集中在产业链下游的养老服务端。2015岁首的一个数字，单纯做养老服务是不赢利的，40%的机构是不盈利的，只有9%是盈利的，其中78%的机构盈利率是5%，极度微利。

其事废年需要是多元化、多档次的，从现有老龄产业的终端产品（产品、服务）看，不仅种类单一，甚至存在空缺，不仅行业界限不清澈，行业高低游之间没有切合市场法规的构建。2015年在全国老龄办颁布的《老龄产衣范皮书》中将老龄产业梳理了八大类细分市场85项服务内容。

在2015年我们观察到越来越多的企业起头找准自身优势，逐步向专业化细分市场转移，从而为养老产业带来越发平衡合理的产业结构。

 

四、业务拓展和产业延长，突破产业天堑

2015年的养老服务业发展，其内涵已经不再局限于仅仅满足养老群体的刚性需要，而是越发关注于覆盖“一幼我全性命周期”的健康治理，从“治已病”转向“治未病”，从“养已老”到“养未老”，养老服务产品也不再仅限于为老年人提供能够方便疾病照护的寓所，而是从“身、心、灵”各方面，全面改善养老人群的身段和生理健康状态。今年的养老服务产品，不论是机构养老，还是社区养老，在从医疗、饮食、日常健康监测等方面改善老年人健康状态的同时，也在通过如客居养老、老年大学、老年娱乐活动等产品大局，持续关注和改善老年人的生理健康，实现全时空的性命健康治理。

在国度及监管政策激励与支持下，国务院印发《关于加快发展养老服务业的若干定见》，推出六大政策搀扶养老服务业加快发展。保险公司、医药医疗企业、中医养生、有机农业、生态游览都看中了其间巨大的发展空间，纷纷加快了布局发展自己的养老板块业务。健康养老产业的表延能够扩大到健康服务、医疗服务、医药器械、健康消费品四个细分产业组成的产业平台。

 

五、从打造产品，升级到产业平台及产业生态

产业发展越发多元化，伴随“养老+”概想的提出，产业从关注单一的养老职能，衍生出更为丰硕的业态，养生养老、健康社区、生态养老、智能养老等，出格是陪伴着移动互联网、物联网的繁华发展，健康养老产业的生态平台时期缓缓拉开帷幕。

2015年的养老服务产业最大的刷新就是从业企业间合作意识的加强。如今的时期是共享经济的时期，闲置资源的有效利用、独有资源的共用共享，已然成为2015养老服务产业的一大特点。另表，养老群体消费需要的不休变动、养老服务产业向大健康服务转移的趋向，也迫使养老服务从业企业追求资源共享与合作机遇，如此能力更好的节约成本、发育能力、优势互补，进而降低市场竞争的风险。
 

产品、内容、服务是最底层的状态，平台是二阶状态， 生态是第一流的，产业内的各个企业构建了一个生态系统，有产出，有消费，自循环，自供给，自产自销，每个组成部门都可获得充足的养料，分歧分工，相互补充，彼此共同。

 

六、主战场洗牌：非理性繁华后的理性、有序发展

2015年之前，产业内几大竞争主体重要是房地产、养老机构、医药医疗企业，打响了健康养老产业的主战场。一轮严格的洗牌后，以打养老概想就能获利的局面一去不复返，一些经营不善的项目果断找人接办、另寻前途，一些优质项目持续占据赛路，着力于新市场、新客户、新技术和新模式，获取连锁化、规；⑵放苹确⒂攀。透过景象看性质，纷繁的背后是养老概想回归到养老服务的时期布景，是健康养老产业面对深刻的服务升级契机与；募刑逑。

2015过后，再审察一下目前市面上的养老项目，有特色化、专业化的经营优良，打概想、靠硬件的已渐失市场。北京太阳城布局十余年，是产业的先行者，率先提出“太阳城模式”的复造和治理输出；太申祥和紧握皇城御医的金字牌号，占有怪异资源；和熹会主打失能老人服务，抓住刚需；上海祥福服务过关，是养老机构的主题竞争力地点；而？诠Ш驮反蛟旖】瞪姆绞，阐扬游览优势。再看看那些倒下去的，无不是空有豪奢的构筑装建与空泛的养老概想，沉硬件、轻软件，沉设施、轻服务，尚未抓住这个产业精华地点。

 

七、站在门口的野蛮人：跨界竞争，整归并购

除了已有房地产企业、保险企业、医药医疗企业早已进入的主战场表，越来越多的“新秀”参加到业务拓展与产业延长，物业公司、保健品企业、电商企业、科技公司、平台公司等新进入企业，依附其入口、用户、流量的优势，产业发展势头强劲，掀起了一番对用户和市场的强烈抢夺战。蓝海变红，若何获取用户和市场，是健康养老产业的主题价值。

健康养老产业的从业者中，除了养老服务企业即大型机构及社区、居家养老服务机构表，还有四大类企业进入。第一类，医药及健康消费品企业，天士力、多生药业、鱼跃医疗、通化东宝、汤臣倍健等。这类企业的竞争优势在于从产品拓展到服务，有最基础的用户，并占有刚需需要。第二类，医疗服务企业，英智康复、凤凰医疗集团等，这类企业的竞争优势在于占有专业医疗前提及水平，从专科医院拓展到更宽泛的康复医疗服务。第三类，健康服务企业，例如美年大健康、日医集团、宜华健康等。这类企业在市场上的竞争战术在于抓住市场机遇进行产业整合。第四类，物业公司、电商平台、科技公司，例如绿城、三开科技、三胞集团，东软集团等。这类企业的主题价值在于占有入口，入口即流量，若何获取用户，就是主题价值。人吓宗产品，产品吓宗买卖，买卖吓宗收益，构建了“链式经济”的贸易法规。以社群话的方式，先吸粉再吸金，不愿定赢利却很值钱。

从健康养老产业的进入的企衣反看，跨界竞争，整归并购成为主旋律。若是你不能战胜，那么就结合例如去哪儿与携程联姻，滴滴快滴归并，有时你不得不战斗，必要的时辰，你不仅要战斗，还必须得赢，没有中央选择，要么微风细雨润物无声，要么狂风骤雨速战速决。

 

八、向钱看：本钱动向代表产业焦点和方向感

在年度汇报中，我们梳理了28个养老概想股。目前投资A股市场养老产业标的重要有以世联杏注凤凰股份、上实发展为代表的养老地产企业，以东软集团、乐金健康为代表的医疗信息化企业，以天士力、多生药业、鱼跃医疗、蒙发利为代表的医药服务企业，以及其他游览、食品企业。

从健康养老产业概想股指数来看，不要低估了指数级的增长，而非天然增长。当前均匀市盈率为115，相比其它概想股均匀市盈利水平中等偏高。若是从本钱团队筛选企业的尺度来反向揣度健康养老产业的未来，首先从行业成长性来看健康养老产业、信息化与互联网、节能环保、医药医疗属于新兴行业拥有发展远景，而后从企业质地来看，健康养老产业的从业企业要有肯定收入或利润规模，有竞争优势，有护城河和壁垒，能维持未来5-10年的高速成长。同时，企业要有一个很壮大的主题辅导人，有优良的治理团队、运营团队。

 

最后，瞻望2016年中国健康养老产业——经济新常态下健康养老产业，三大机缘并存：

一、需要激增与有限供给提供产业创业大机缘，健康治理、养生保健、康复医疗为消费增长点。

二、生态养老观点的发展推动生态游览、休闲农业与健康养老相结合的全新养老模式，物联网、移动互联网技术发展，智能养老成为主流

三、产业本钱越发活跃，大举染指创造优良创富机缘，并且金融产品状态多元，买通健康养老产业支付端的最后一公里。

2016年健康养老产业寄语：活下来的不是最强的，而是最适应变动的。风口论者都是机遇主义者，冲破雾霾，突破此刻，与其被动等风，不如自动出击，做时期的雄鹰，具备乘风飞舞的能力。去开创自己的未来，去开创中国健康养老产业的未来！、

 

这一年，总是感触，一忽略就看不懂产业，一懈怠就跟不上市场的速度。感激产业内的客户、伴侣、合作同伴陪同我们走过的一年，让我们有机遇一路同业。一年一度的汇报颁布会，我们城市做产业大势的分享，但愿我们定一个一年之约，明年、这个时辰、还在这里，再聚首。做功夫的伴侣，欢迎光临888集团同业，幸福到老！

感激曹卓君女士的杰出分享，接下来欢迎光临888集团健康养老事业部 钻研员李佳楠女士为我们深度解读了《健康养老产业（2015）年度汇报》。

 

第一部门：政策篇

关键词：医养结合、社区居家、民间本钱、供给侧、区域一体化

一、医养结合是未来发展的趋向，不会颠簸。

重要从这样几个方面来观察医养结合：1）政策上出台了《关于推动医疗卫生与养老服务相结合的领导定见》。2）据统计截止2016年3月，全国已经有4609家医院与养老机构签定了服务和谈3）养老机构自建医院、与医院合作建设绿色通路、医院办养老机构多种结合模式出现，预计到2017年，80%以上的医疗机构开设为老年人提供挂号、就医等方便服务的绿色通路，50%以上的养老机构可能以分歧大局为入住老年人提供医疗卫生服务。4）“健康中国”概想提出，引发全民健康热潮。5)中医与养老握手，享受双倍的政策利好。

二、社区居家是重要选择。

1）从政策定位上，国度造订“9073”养老格局，这意味着90%在家中养老，7%的老人在社区养老。2）从规划规范上，2015年，北京、上海、岳阳、信阳颁布有关条例与规范。3）从发展速度上，从2012年的19.8万张床位，发展到2015年的278.7万张，社区养老机构52331个。4）从补助赞助上，2015年底，北京市民政局1260万赞助100家居家养老服务优良品牌，昭通市则凭据的评估了局，进行了从1万元到35万元不等的资金赞助。

三、供给侧：养老的去库存与补短板。 

1）从需要端看，投资：周期长，回报慢、消费：消费意愿低、能力差、出口：根基没有。2）从供给端看，2015年，中央财经辅导幼组第十一次会议提出要推动供给侧结构性鼎新。鼎新提出“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”五大工作。

四、民间本钱：进入的大好机遇。

1）当局出台《关于激励民间本钱参加养老服务业发展的执行定见》。2）各处所出台的有关补助、优惠政策贷款、专项债等国度支持等。3）PPP模式、公建民营、公办民营等创新模式在市场中出现。4）市场空间巨大。

五、区域一体化：特色与协同。

从国度宏观经济政策来看，区域一体化是未来发展的趋向地点，健康养老产业这一关乎民生社稷的产业亦在这一巨大布局之中。在京津冀之后，长三角、珠三角等东部经济蓬勃地域必然会借鉴京津冀发展模式，结合自身地域特点进行健康养老产业协同布局。
 

第二部门：环境篇

关键词：四大环境变动 跨行布局 金融养老 养老金融 健康消费 思想升级

一、四大环境变动。1）跨界布局增多2)养老金融异军突起3)消费方式与结构转变。4)思想升级者不败。

二、跨行业布局纷纷来临。截止2015年底，布局进入养老地产的房地产企业已有80余家，其中地产与保险、征询智力、医疗医药、信息技术纷纷通过各类蹊径进入养老产业。

三、金融养老与养老金融

随着我国老龄化水平的加深，以及金融鼎新的不休加强，养老机构起头与信陀注保险企业合作或者发展会员收费等模式，发展养老金融，解决养老支付问题。同时，当局和民间各类大健康产业基金的形成，险资、地产等企业的注入，以及各类专业投资机构的关注能够预感，在2016年，健康养老产业市场投资将会越发火爆，这无疑给产业内企业又一大好机缘。

四、多种消费伎俩，健康消费为主。2014-2015年期间，我国老年人群体消费总量约占GDP总量的6%-9%，预计到2020年，该比例可上升到9%-13%，到2030年该比例可上升到15%-23%，2014年-2050年间我国老年人丁的消费潜力将从4万亿左右增长到106万亿元。跳舞用品、电子产品、自拍杆、香水蹬组乐类、时尚类产品都成为中老年人的网购新欢。2013大哥年人消费者权利；す娴鞑橄钅，服装、餐饮、游览、营养保健、娱乐健身正成为老年消费群体的新增需重点。

五、面对空置率，思想升级者胜。例如，从地产思想到运营思想、从大型机构向中幼型、专业化转变、服务向定造化转变。

第三部门：瞻望篇

放眼2016年，健康养老产业机缘与危险并存的局面不会有太大扭转。当局与市场自身的双向调整生长出了新的产业机遇。布局拥有健康、康复职能的社区居家养老，与医院或中医合作实际“医养结合”，抓住市场刚需、提供康复护理服务，投资带有鲜明客居、养生主题的养老机构运营，精密化、尺度化研发推广养老辅具产品，抓住机缘做养老护理人才培训业务，或者结合智慧养老、成为养老信息化雄师中的一员，援手房地产企业转型做物业升级的社区服务，结合养老金融产品拓展支付渠路等方式，都将成为健康养老市场的新机缘。

本次沙龙还约请了中国健康养老产业联盟 提议人、中国健康养老产业联盟 秘书长蒋洪卫先生为我们分享了《2016年健康养老产业的热点及机遇》。

一、    养老产业发展中当局与企业博弈这个产衣讽性发展的前提。

二、    此刻的养总是依照事业的思想做产业，未来养老肯定是依照产业发展法规来进行。

三、    基于自身现实，进建国表经验，并融会贯通，不能走拿来主义，必要深度合作，合作模式是关键。

四、    生态养总是未来发展方向之一。

最后，本次沙龙还约请到新华网养老频路 运营总监、新华网养老频路公益沙龙 提议人、《全国养老》高端访谈 提议人、惠之孝（北京）国际养老产业钻研院 院长孙应杰女士为各人分享〖体运营：品牌企业在养老产业发展中的经济价值》。

一、2016年中国养老产业发力之年，也是中国养老追求突破之年。

二、2016年品牌化才是解决中国养老产业发展的有力杠杆。