全球裁员8万 ，一半甩锅给AI？这......
“十五五”新周期 ，智能储能点亮能......
劲酒、五粮液增长背后 ，酒水品牌如......
新版《药品治理法执行条例》今日起......
大学城的下一个十年 ，拼的不是空间......
实际指南：房企若何借REITs完......
一人狂赚390倍 ，持股市值超50......
砺新创未来！欢迎光临888集团商学院第十八届毕......
欢迎光临888集团说 | AI时期 ，征询师不成......
“第四代住宅”有何分歧？居住履历若何？笔者作为一个构筑师出身的房地产人 ，从构筑设计创新的角度讲 ，“第四代住宅”只管是中高层住宅楼 ，每户的平面都设有超大面积的阳台 ，但阳台区域的空间却具备2个楼层（近6米）的挑高 ，能够充分实现天井式的绿化职能 ，室内居室等空间仍是单层而并非复式跃层；单元组合中通过高低两户在平面和立面上参差叠加咬合 ，形玉成楼的垂直绿化 。所以 ，第四代住宅又被称作天井房、立体园林生态住房、城市森里花圃等 ，成为提倡多年的绿色构筑的衍生品 。抛开第四代住宅非封关阳台在种植覆土、防水等方面的技术处置 ，也不发展其美观、私密性、成本及运维、地域适应性等利弊会商 ，这类设计创新在日本、法国、东南亚及我国南方多个城市已有不少项目事俘 。从构筑设计视角看 ，的确是一个匠心独具的发展方向 。那么 ，这类住宅的构筑面积、销售面积若何推算？笔者在从设计院转型到开发商的从业过程中 ，亲身感触到房地产行业的政策、律例 ，对构筑设计创新的巨大影响 。从最初的设计院提供构筑面积（推算设计费且面向施工招标）、销售部自行推算销售面积 ，进而到建工行业、房管局结合出台统一的面积推算划定 ，再到由房管局指定机构推算销售面积并出具面积丈量汇报 ，以至于各省市房管局、开发商及设计院不休推出补丁规定 ，防备各类层出不穷的“偷面积”设计 ，究其本原就是一个“钱”字 ，把地皮财政对出让金和容积率的关注 ，落实到构筑面积推算规定上 ，严谨到对复式住宅、LOFT公寓、飘窗、花槽等各类设计创新的围剿 。可喜的是各地按套内面积售房的呼声渐强 ，房地产行业的调整也突破了各城市对地皮财政的依赖 。相信第四代住宅已落地的城市 ，肯定会相应地出台全新的构筑面积推算规定 。房住不炒 ，开发商应该更关注住宅若何住得好 ，更多依样画葫芦的设计创新也将会不休涌现 。
扫一扫
关注我们
地址：北京市向阳区北苑路86号院E区213栋
邮编：100101
联系电话：010-84108866（总机）
业务征询：400-093-2688（免话费直拨）
