什么样的地产企业，可能穿越2018，赢得高质量发展阶段的门票？

三则新闻，折射出不一样的房地产2018

一到岁末岁首，总是各类行业与企业新闻迭出之时
。与往年各类财富排行榜和行业年会扎堆有所分歧，今年的新闻尽是资产并购、集文体员了
。行业兴衰不言自明
。其中有三则新闻引起了我的兴致，从中能折射出好多意味深长的器材
。

NO.1 万科高喊“活下去”

万科高喊“活下去”，行业资产并购此起彼伏
。万科在房地产行业的标杆作用毋庸置疑
。其高喊活下去是作秀还是真实生理的写照？幼我有幼我的解读
。但若是将其与其他房地产资产让渡的新闻一路看，或许会有不一样的味路
。

从去年起头的万达卖卖卖，近期也正式打好补丁，挥别文旅了；园区地产的标杆中原幸福也在进行环京资产卖卖卖；连最善于做文旅的华侨城，也在大规模挂牌让渡文旅项目
。

从财富排行到列队卖卖卖，这个画风转变简直有些快
。这其中，有什么内涵？是否意味着习惯于“高周转、高杠杆、高负债”的模式已经难以为继了？

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NO.2 秦岭别墅引发陕西“地震”

最高层六次批复，秦岭别墅引发陕西“地震”，各地纷纷自查自纠
。就一个别墅违建问题，最高层陆续六次批复，历时近十年才得以解决
。这背后，是否意味着“全民来买房，把屋子盖满全中国”的模式，遇到了前所未有的挑战？规；，地皮滚财富的游戏，鼓点已停？环保红线、地皮红线、生态红线，还只是停顿在嘴上吗？

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NO.3 五星级酒店的卫生乱象

一个驰名博主牵出14家五星级酒店的卫生乱象
。一则长度约极度钟的视频，曝光了诸多五星级酒店的卫生乱象，其中不乏奢华型顶级酒店
。缘何如此高档奢华的酒店，最根基的卫生却保障不了？这是否像极了这十年的房地产——墙内竹苞松茂、墙表刀耕火种（凡涉及硬件的设施的就极尽奢华，凡涉及软性的服务与治理就因陋就简）？这种“有好屋子，无好生涯”的不平衡是否还能持续？

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以上就是2018年的地产行业素描，三则新闻，三个分歧面向，展示了房地产高速度发展阶段的各种狼狈与无奈
。当房地产遭逢发展模式挑战、地皮红线挑战、市场需要挑战之时，还可能持续多久？树真的能长到天上去吗？

NO.4 2018，注定是载入地产汗青的一年

逢八必变，似乎是中国经济躲不开的宿命
。对房地产行衣反讲，更是如此
。2008年金融；舻摹氨裙婺！⒈人俣取⒈雀鐾贰敝，到了2018年似乎到了真相毕露之时
。

中美业务战、股市大滑坡、实体经济持续疲软、民营经济如惊弓之鸟，表部环境产生着巨大转变
。作为资金密集型和资源密集型行业，在遭逢现实的发展模式挑战（金融去杠杆等）、地皮与生态红线挑战以及市场需要失调的挑战，房地产在迎来真正的“质的转型”——“高周转、高杠杆、高负债”的高速度发展阶段已经见顶，一个全新的以钻营“人才集聚度、产业密集杜纂创新浓度”为特点的高质量发展阶段在到来
。

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房地产高质量发展阶段的三大特点：产业为本+内容为王+运营为核

在房地产高速度发展阶段，房地产行业重要靠“高速度、高杠杆、高负债”来发展，企衣符润重要来自城市化的地皮盈利和工业化带头的人丁进城盈利
。并没有真正进入到经营价值的阶段
。

今后，房地产进入高质量发展阶段后，房地产行业的价值创造重要体此刻为都市增添价值，企业经投机润重要来自对“都市三度”（人才集聚度、产业密集杜纂创新浓度）的价值创造上
。在这个新的阶段，房地产必然进入到价值比拼的阶段
。概括起来就是“以经营高价值产业为本，以为都市创造创新内容为王，以价值运营为主题”
。

幼结

什么样的企业，可能赢得高质量发展阶段的入场券？

正如海尔集团董事局主席张瑞敏先生所言“没有成功的企业，只有时期的企业”
。当上一个时期的英雄纷纷闭幕、明星纷纷陨落之时，正是新时期的企业生长与成长之时
。在以价值创造为尺度的高质量发展阶段
。幼我以为有以下四类企业有望获得新时期的入场券：

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第一类：为美好生涯创造价值的企业

从“建好屋子”到“造好生涯”的转型中，真正为美好生涯创造价值的企业
。这方面，将会有多多细分领域的企业会急剧成长
。如：以健康生涯为主导的大健康运营；以教育为主题的教育地产等
。

第二类：为房地产行业创造价值的企业

可能萦绕房地产行业走向精密化、尺度化和提升品质来进行价值创造的企业
。房地产行业业态多元，从住宅扩大向办公、贸易以及长租等
。在有关房地产产业链上进行深耕的企业，也会有更好的成长空间
。

第三类：为产城融合创造价值的企业

随着产业结构进一步向服务业和知识性产业转型，以及城市化向纵深推动
。高价值产业与高水平城市职能区的融合将日益深入
。深耕于产业与城市融合的企业也会占有很沉要的地位
。

第四类：为创新经济与区域一体化搭建载体与平台的企业

随着区域一体化水平加深，区域发展沉心从单个城市为中心转向区域一体化阶段
。在这个阶段，科创成为城市发展的关键驱动力，为科创经济以及区域创新提供平台与载体的企业，将会获得更大的发展空间
。如：为创新空间、离岸孵化器、产业路由器等的投资、开发、建设、运营提供服务的企业
。

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